刚刚14点整,房产套路“防不胜防”!中国楼市将再现12级大风暴 | 共鸣

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从2016年开始,社会各界对房地产税的谈论从来就没有断过,因为人们都相信,房地产税的出台毕将会对楼市产生一定的影响,至于影响几何,我们都无从得知,人们更多的关注点是房产税的出台对房价的影响。而随着租赁市场的发展,房产税不仅关乎房价,还影响着租金。

房子作为老百姓生活的必需品,在市场化经济进程中,其投资属性已经被市场爆炒,在投资炒作的过程中也开始脱离了它住的属性。不管怎么样,现在房子仍旧是老百姓关心的重点之一,而房产税随着呼声越来越高,也一直牵动着广大购房者。

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房产税并不能对房价起到抑制作用!从去年的高房价时期开始,人们就希望有一项新的政策出台,能够抑制房价,甚至是降低房价,无疑,人们对房产税就寄予了极大的希望。然而现实却要人们失望了。

3月4日全国人大发言人谈及房地产税立法进展,他表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起,目前正在加快进行起完善法律案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

熟悉房市股市规律的人都知道,正常情况下股市开始回暖的时候,正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关,当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖,如果你在股市操作不理想,来找我,本人炒股16年,善抓长短线潜力金牛,把握高抛低吸,波段操作,每次热点股出现都可以灵活的擒到!比如近日操作的贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,上周五高位果断出货,利润大约58%!还有2月27日早盘东土科技机会到来,当时在11.85元入场,今日逢高出手,也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停,目前继续持有中,等待我的卖出信号,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,目前三连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角!我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意文末关注笔者V信专栏(lzsz918)机会我给你!大家携手发掘最新暴涨妖股,大家紧跟操作步伐,做到快人一步盈利!

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姑且不论房产税什么时候征收,能不能征收,我们就假设房产税要征收,对房价自然还是有影响的。市场上有两种声音,一种是通过房产税将房价“砸”下去,另一种是房价会被抬高。尹中卿曾经在谈到房地产税对房价的影响时说过,房地产税本身只会对楼市起到一个引导性的作用,从来没有将降低房价作为出台目的,她的目的只是为了让人们知道,炒房是不可能赚大钱的,追求的是回归住房的居住属性。

那么,房地产税会很快出台吗?有专家表示,5年内出台的概率很小。其对楼市一个基本的判断是,房地产的支柱地位不会改变,一个城镇化人口不断增加的国家,城市房地产价值是一直存在的。房地产税是一个综合性概念,其中包含的房产税才是广大老百姓最需要关注的,它是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

既然房地产税的出台,目的不是为了降低房价,自然人们期待的房价下跌可能性就很小了。房产税的出台,增加了拥有多套房人的成本,而为了降低这一成本,就会出现一部分人将多余的房产进行抛售,根据市场经济的发展规律,就会出现供大于求的状况,导致房价下降。地产大佬任泽平曾经说过,房价涨还是跌,短期看金融,中期看土地,长期看人口。而发展较好的城市,土地资源有限,但是人口却在不停的增加。所以从长远看,房地产并不能够对房价起到抑制作用。

看着房价一路飞涨,很多没买到房的刚需购房者对房产税的呼声很高,但是,开征房产税,房价就真的能降下来了吗?其实,房产税开征的影响不能一概而论,更可能是因地而异。还是根据市场供求关系来决定,如果人多房子有限,比如一线城市,那么就算有房产税,那么羊毛还是出在羊身上,最终还是传导到买房者身上;如果人少房多,比如三四线城市,房产税的开征必然增加多套房的人的持房成本,这个成本难以转移,因为涨价意味着买的人更少,会导致房价下降。

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房地产税会让租金上涨?原本房地产税风波在去年年底的时候就已经开始平息,昨日的全国政协十三届一次会议又让人们重新对房地产税展开了新一轮的讨论。如果说2017是调控的一年,那么2018就是发展租赁市场的一年。既然租赁市场是今年楼市的发展重点,那么人们热议房地产税对租金的影响也就不奇怪了。

来自,中国指数研究院统计的数据显示,就去年而言,50家大型房企拿地面积方面,到达了37546.7万平方米,同比暴涨81.4%;而金额方面则是高达22420.3亿元,同比暴涨了74.4%。值得注意的事,这50家房企,基本都是在进军三四线城市,其中,仅三四线城市的拿地面积就暴涨了145%,而楼面价则是同比暴涨53%。

发展租赁市场,建设住房制度的长效机制是今年楼市发展的方向。而房地产税的出台又将在租赁市场上掀起多大的涟漪呢?

所以,目前三四线城市的火热,仅仅还只是一个开始。如果,这轮楼市调控继续在一二线热点城市深入,势必还会挤压出更多的需求跑向三四线城市。因此,这轮的楼市调控,对于三四线城市来说,即是挑战, 也是机遇。而房价,在需求不断增加的情况下,上涨也是顺应大势。

房地产税的出台,让拥有多套房子的人增加了拥有成本,增加了人们的税负,在他们面前有两个选择,一个是抛售,一个是将房子租出去。

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